Техническое заключение

В статье 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно нормам законодательства РФ, для возведения строения требуется специальное разрешение, в противном случае, объект классифицируется законом, как «самовольная постройка». По правилам ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу. Снос осуществляется за счет построившего ее лица. Для лица, создавшего самовольную постройку, в соответствии со ст.222 ГК РФ наступают два последствия:

Гражданское законодательство предусматривает возможность узаконения самовольной постройки. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано так же за лицом, у которого в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если перед вами встала задача по узакониванию самовольной постройки, то стоит начать с проведения строительно-технической экспертизы самовольной постройки на предмет соответствия строительным нормам и правилам, оценки безопасности для здоровья и жизни людей.

Специалисты ООО “АПЦ” подготовят техническое заключение, которое в обязательном порядке входит в пакет документации, подаваемой в государственные органы для получения права собственности на самовольно возведенный объект.

Заключение о состоянии обязательно основывается на обследовании объекта, без него ТЗ просто не будет действительным. При составлении технического заключения на обследование здания, организация проводит полную инспекцию всего объекта с оценкой его состояния и предоставлением информации о годности к эксплуатации, либо целесообразности ремонта, реконструкции или демонтажа. Чаще выполняется ревизия лишь части здания − в основном квартир и нежилых помещений в жилом доме − при необходимости технического заключения на перепланировку.

Согласование перепланировок имеет свои особенности: если будущие изменения не затрагивают несущие элементы, ТЗ может выдать любая имеющая допуск СРО проектная компания. В серьезных случаях, при намерении сделать проемы в несущих стенах, снести часть конструкций, берущих на себя нагрузку, заключение разрабатывается автором проекта дома, либо организацией-преемником.