Получение разрешения на строительство

Чтобы получить право на возведение индивидуального жилого дома, собственник (арендатор) участка должен написать в администрацию района (отдел по архитектуре) заявление по установленной форме с приложением следующей документации:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок (кадастровый паспорт либо свидетельство о собственности / на право аренды);
• ГПЗУ;
• СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка с обозначением места, где располагается строение. Она должна быть согласована с районным архитектором;
• согласие всех правообладателей сооружения в случае реконструкции с приложением правоустанавливающих бумаг на здание;
• паспортные данные застройщика;
• архитектурные решения (проектная документация).

В СПОЗУ входят:

1. Номер градостроительного плана застройки земельного участка.
2. Процент застройки.
3. Площадь территории.
4. Общая площадь сооружения.
5. Число надземных этажей и высота здания.
6. Тип ограждения.
7. Состав объекта.
8. Условные обозначения.

Подтверждение схемы планировочной организации осуществляется в администрации, в отделе по градостроительству и архитектуре.

Удостоверяет возведение или реконструкцию в полном объеме разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Его выдача выполняется без взимания платы. Для этого в орган архитектуры подается заявление, к которому прикладываются:

• правоустанавливающие бумаги на территорию;
• ГПЗУ;
• полученная разрешительная документация на постройку здания;
• бумаги о соответствии строения требованиям технических регламентов, подписанные лицом, осуществлявшим их возведение;
• кадастровый паспорт объекта;
• схема расположения дома, сетей инженерно-технического обеспечения и СПОЗУ.

Если вам нужны документы для получения разрешения на капитальное строительство, ООО «Архитектурно-проектный центр» всегда к вашим услугам.

Получение разрешения на строительство дома (Тула)

Строительство объекта или его реконструкция невозможны без наличия специальной документации. Это самый первый этап возведения любого сооружения. Данная процедура регулируется Градостроительным кодексом и дает возможность:

• осуществлять возведение здания в установленном законом порядке, избегая штрафов;
• способствует своевременному вводу сооружения в эксплуатацию;
• позволяет выявить спорные моменты еще на этапе сбора документов. Их исправление поможет избежать дополнительных трат при дальнейших согласованиях.

В документации удостоверяется соответствие СПОЗУ – планировочной схемы с указанием места расположения недвижимости – требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Получив данную бумагу, застройщик получает право начинать постройку сооружения.

Застройщик может получить отказ в следующих случаях:

• при отсутствии требуемых документов или их несоответствии требованиям ГПЗУ;
• при несоответствии требованиям на отклонение от предельных параметров строения, реконструкции;
• при несоответствии требованиям проекта планировки либо межевания территории.

Где получить разрешение на строительство дома, объекта

Разрешение на строительство в Туле выдается следующими органами:

1. По общему правилу — органом местного самоуправления района, где располагается территория будущей застройки.
2. Министерством природных ресурсов и экологии РФ, а также его территориальными органами — если выполняются работы, предполагающие использование недр.
3. Федеральной службой по экологическому, атомному и технологическому надзору — если на объекте применяется атомная энергия.

Ознакомиться с полным перечнем организаций можно с помощью статьи Градостроительного кодекса. Подобные ситуации возникают редко при индивидуальной жилой застройке, однако лучше знать о них заранее.

Иметь данную документацию важно и в том случае, если:

• вы собираетесь взять кредит в банке на основание сооружения;
• если здание строится на дачном участке (бумаги понадобятся, например, для подключения газа).

Если вы хотите оперативно получить разрешающие возведение недвижимости документы, ООО «Архитектурно-проектный центр» всегда к вашим услугам. Мы экономим время, силы и финансовые средства наших клиентов, предоставляя им безупречное обслуживание и достижение поставленных целей.

Как получить разрешение на строительство дома

Для подачи документов заявитель должен обратиться в соответствующий орган через представителя и МФЦ.

Нужно собрать следующий пакет документации:

• правоустанавливающие бумаги на участок;
• ГПЗУ;
• паспорт обратившегося;
• доверенность, если подача осуществляется через представителя;
• проектная документация (пояснительная записка, данные об инженерных сетях, план расположения построек, сноса сооружений и пр.) и положительное заключение на нее;
• если заключение было выдано негосударственной организацией, требуется предоставление документов, подтверждающих право юридического лица делать подобные экспертизы.

При строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома порядок действий:

При строительстве нового объекта индивидуального жилищного строительства оформляется «уведомление о планируемом строительстве». А также любое изменение в объемно-планировочных решениях жилого  дома (надстроить этаж или сделать пристройку), следует оформить «уведомление о планируемой реконструкции…».

Этот документ подается в органы местного самоуправления города Тулы, которые проверяют сведения на предмет соответствия требованиям и нормативам и выдают документ, именуемый «уведомлением о соответствии указанных параметров». Оно означает, что теперь можно начинать строительные работы.

После завершения строительных работ владельцу необходимо снова обратиться в местную администрацию с «уведомлением об окончании строительства». Это уведомление формируется кадастровым инженером вместе с техническим планом здания и выдается на бумажном и электронном (диске) носителях.

Перед подачей документов в МФЦ или местную администрацию необходимо оплатить госпошлину. Уполномоченный сотрудник администрации изучит все данные и проверит их на соответствие исходным параметрам. Если нарушений не будет выявлено, Вы получите документ о соответствии параметров.

Затем документы нужно подать еще раз для регистрации права собственности на здание. По истечении 10 рабочих дней, владелец получает выписку из государственного реестра, подтверждающую его право собственности.

При любом не соответствии, как правило, это невыдержанные расстояния от жилого дома до границы земельного участка или попадание земельного участка в какую-либо санитарно-защитную зону, запрещающая строительство жилого дома, реконструкция или строительство индивидуального жилого дома оформляется через суд. (См. раздел техническая экспертиза или подготовка технического заключения).

При строительстве или реконструкции нежилого здания

• Все требования, касающиеся порядка оформления документов и получения разрешения, оговариваются в ГрК РФ, а именно в статье 51.

Документы, необходимые для подготовки проектной документации на строительство нежилого здания:

• правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ЕГРН;
• утвержденная топографическая съемка
• утвержденный градостроительный план на земельный участок
• результаты инженерных изысканий
• технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение (если в здании предусматривается устройство  газового оборудования необходимо предоставить проект газификации )

Работа проходит в несколько этапов:

1 Этап: подготовка  презентации объекта капитального строительства для прохождения градостроительного совета.

2 этап: подготовка проектной документации согласно ст. 51 Гр. Кодекса РФ

3 этап: Подготовка колористического паспорта

Состав проектной документации:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка.
• архитектурные решения
• конструктивные решения,
• проект организации строительства объекта капитального строительства
• мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства

Стоимость:
здание общей площадью до 100 м2 = 35 000 руб.
здание общей площадью 101-150 м2  = 40 000 руб.
здание общей площадью 151-200 м2  = 45 000 руб.
здание общей площадью 201-300м2  = 50 000 руб.

Обратившись к нам, вы избавите себя от многочисленных хлопот. Более 18-ти лет успешной профессиональной деятельности являются залогом предельно быстрого и результативного осуществления данного вида работ. Знание многочисленных нюансов и подводных камней позволит избежать отказов и других неприятных ситуаций. Опытные и компетентные специалисты всегда придут на помощь в осуществлении вашей мечты. Мы ждем вас!