На кончике карандаша
Даже закоренелый пессимист не сможет сегодня утверждать, что Тула не меняется к лучшему. На глазах расцветают возрожденные общественные пространства, активно ведется застройка новых жилых микрорайонов, планомерно реконструируются старые здания, реставрируются исторические строения, благоустраиваются дворовые территории.
Мало кто задумывается, однако, что все вышеперечисленные события, позитивные по сути, вместо пользы и радости могли бы принести немалые неприятности жителям, да и просто изуродовать облик города, не будь они уложены в четкую систему.
О работе, что «на первый взгляд, как будто не видна», в преддверии Всемирного Дня архитектуры мы беседуем с директором ООО «Архитектурно-проектный центр» Татьяной Корелиной.
– Главная цель нашей профессиональной деятельности – сохранить красоту и неповторимость Тулы и других городов, в которых мы работаем. Ведь проектирование призвано решать не только задачи строительства конкретного объекта, но и те, которые стоят перед населенными пунктами в целом. Вновь созданные сооружения должны составлять гармонию с уже существующими зданиями, органично вписываться в общую картину. При создании каждого нового объекта наше проектное бюро в Туле не только учитывает все функции возводимого сооружения, обеспечивает юридическое соответствие современным требованиям, но и стремится к сохранению облика населенного пункта.
– В последние годы стало модным говорить об исторической идентичности городов. Но приходится признавать, что на протяжении десятилетий многие населенные пункты, не исключая и Тулу, росли хаотично, застраивались точечно, а уж о том, чтобы выдерживать мало-мальски цельную архитектурную стилистику, и разговора не было… Что же теперь считать идентичностью, и достижима ли она?
– Идентичности никто не отменял. Город – это живой организм, он в любом случае самобытен, и не может идти речи о безоговорочной унификации всех его зданий и сооружений. Однако всегда существуют способы не впадать в кричащую безвкусицу. Один из них, например, – ведение колористических паспортов.
Цвет – действенный инструмент в создании облика современного города. Им можно как подчеркнуть, так и разрушить гармонию существующей застройки. Очень важно не нарушать органичный ансамбль всех деталей фасада сооружения и общий стиль местности, где они располагаются. Поэтому разработаны определенные стандарты по цветовым решениям и размерам, которые требуется неукоснительно соблюдать. Подтверждением такого соответствия и служит документ, называемый колористическим или колерным паспортом здания. В нем прописываются все данные о фасаде, в том числе: используемая краска и отделка, фактура материала, образцы цветов, схема расположения строения и другие детали, из которых складывается его облик.
– Кому же и для чего нужен этот документ? Как он применим?
– Такая документация подтверждает соответствие лицевой части здания действующим стандартам и окружающей местности. Без нее невозможно получить ордер на проведение окраски лицевой стороны здания либо его капитального ремонта, реконструкции и иных работ, касающихся фасада объекта. Даже для размещения рекламной вывески на здании обязательным разрешающим документом является колерный паспорт. Если он отсутствует, любые фасадные работы запрещаются и ответственное лицо наказывается штрафом.
Наш центр, в том числе, занимается подготовкой колористических паспортов и согласованием документации, необходимой для осуществления фасадных работ на всех стадиях, и могу сказать, что это – востребованное направление в Туле.
– А с какими еще вопросами туляки обращаются в «Архитектурно-проектный центр»?
– Один из наиболее популярных запросов – о подготовке документов для получения разрешения на строительство. Наши специалисты помогают клиентам подготовить градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка, собрать все требуемые правоустанавливающие документы, получить разрешительную документацию, пройти согласования…
Другое направление нашей работы, пользующееся значительным спросом, это – подготовка проектов перепланировки любых помещений. Грамотная разработка документации в этом случае – 50% успешного результата. Это первое капитальное вложение в благоустройство и благополучие будущего дома, именно поэтому проектные работы сегодня большинство доверяет профессионалам. Кроме того, нельзя забывать, что отсутствие бумаг, подтверждающих возможность переустройства, обязательно принесет владельцу недвижимости немало проблем. Контролирующие органы непременно выявят это, и экономия на столь важной составляющей может вылиться в ощутимые денежные потери.
Бывает, что собственнику недостаточно перепланировки. И речь идет уже о реконструкции жилого и нежилого здания для улучшения функциональности, повышения уровня комфорта и внешнего вида объекта. Эта процедура, с которой также обращаются в наш центр, предполагает выполнение действий по существенному изменению фасада сооружения, увеличение или уменьшение общей площади, пристройку дополнительного объекта, переоборудование чердака в мансарду и т. д. При этом ни в коем случае нельзя затрагивать опорные и несущие конструкции или элементы строения. Помимо этого, проект должен составляться в строгом соответствии с техническими, пожарными и санитарными нормативными актами.
– Веяние времени – перевод жилого помещения в нежилое и наоборот…
– Выполняем мы и такие проекты. Причины могут быть разными, но на практике чаще всего квартиры переводят в магазины и офисы. Данное мероприятие требует принятия во внимание огромного количества деталей. Оно сопряжено с изменением статуса, назначения, правового режима и порядка эксплуатации объекта недвижимости. Порядок и основания данной процедуры регулируются Главой 3 Жилищного кодекса РФ и нормативными актами, которые касаются градостроительной деятельности в нашей стране.
– Словом можно убить, словом можно спасти… В вашем случае эти слова – «техническое заключение» и «строительная экспертиза». Когда они требуются, и как велика сила этих документов?
– Проведение строительной экспертизы – одно из главных направлений деятельности «Архитектурно-проектного центра». Эта услуга востребована в рамках расследования и судебных. Мы сотрудничаем с общественными и юридическими организациями, поэтому гарантируем клиентам индивидуальный подход и оперативность.
Техническое заключение необходимо, если выявлена явная деформация конструкций, инженерной системы, их повреждения; когда в помещении планируется капитальный ремонт, реконструкция или перепланировка, в результате которой могут быть увеличены эксплуатационные нагрузки. Техобследование обязательно, если планируется возобновление строительства или незавершенного ремонта; стоит вопрос об изменении функционального назначения строения, помещения; необходимо выполнить оценку степени поврежденности конструкции после подтверждения воздействия внешних факторов.
Необходимость в общей оценке состояния строения может возникнуть и в других случаях. Совсем недавно мы в буквальном смысле слова спасли дом, по формальным признакам отнесенный к «строительному мусору». Владельцу грозил принудительный снос…
А еще за техническим заключением обращаются те, кому необходимо узаконить самовольные постройки.
– Есть в вашей работе еще одно немаловажное направление, о котором обязательно хотелось бы упомянуть – подготовка проектных решений по обеспечению маломобильных групп населения.
– Проблемы создания доступа инвалидов к социальным объектам, наряду с формированием для них комфортной среды жизнеобеспечения, очень актуальны. И решить эту задачу рационально, безопасно и без лишних переплат зачастую могут лишь профессиональные специалисты-проектировщики. В процессе создания доступных условий для инвалидов недостаточно опираться лишь на требования действующего законодательства и каталог оборудования для данных категорий. Работа предполагает проектирование удобного расположения входных групп, основных функциональных зон и коридоров с оптимальными характеристиками; требует обеспечения безбарьерной доступности путей для передвижения, интеграции специального оборудования, средств оповещения, материалов, указателей…
Несколько месяцев назад усилиями наших специалистов было найдено решение, обеспечивающее безбарьерный доступ к месту проживания инвалида-колясочника. Наша помощь требовалась единственному человеку из огромного многоквартирного дома, но к сожалению, мы столкнулись с непониманием и равнодушием некоторых жильцов. Но нашими усилиями и усилиями администрации города консенсус был достигнут. Наш труд принес реальную, долгожданную помощь человеку. А ведь именно из таких эпизодов складывается работа, которая приносит радость и удовлетворение нам и нашим клиентам. Это труд архитектора и просто Человека.